Acquisto da privato: imposta di registro
Se compri da un privato paghi l’imposta di registro: il 2 % con l’agevolazione prima casa, il 9 % negli altri casi, con un minimo di 1.000 €. Si aggiungono 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale.
Grazie al prezzo-valore, l’imposta si calcola sul valore catastale (rendita catastale × 1,05 × 110 per la prima casa, × 120 negli altri casi) e non sul prezzo pagato, se lo chiedi al notaio.
Acquisto da impresa: IVA
Se compri da un’impresa costruttrice paghi l’IVA: il 4 % per la prima casa, il 10 % negli altri casi (22 % per le abitazioni di lusso), più 200 € ciascuna di imposta di registro, ipotecaria e catastale.
Esempio
Per una prima casa da 250.000 € comprata da un privato, con una rendita catastale di 900 €, il valore catastale è di 103.950 € e l’imposta di registro di 2.079 €. Con notaio (circa 2.500 €) e agenzia al 3 % più IVA (9.150 €) i costi arrivano a circa 13.800 €.