Come funziona il calcolatore
Il calcolatore applica l’ammortamento alla francese, il più diffuso: paghi ogni mese la stessa rata. All’inizio la rata è composta soprattutto da interessi; col tempo cresce la quota di capitale, perché il debito residuo diminuisce.
La rata si ottiene con la formula classica: capitale × tasso mensile ÷ (1 − (1 + tasso mensile)−numero di mesi). Il tasso mensile è il tasso annuo diviso per 12.
Cosa influenza la rata
- Il tasso: mezzo punto in più rende un mutuo a 25 anni più caro di diverse migliaia.
- La durata: una durata più lunga riduce la rata ma aumenta molto gli interessi totali.
- L’importo: le banche finanziano di solito fino all’80 % del valore dell’immobile.
Esempio
Per 200.000 al 3,2 % in 25 anni, la rata è di circa 969 al mese. In totale si pagano circa 91.000 di interessi.
Domande frequenti
Il calcolatore usa un tasso fisso per tutta la durata. Con un tasso variabile la rata cambia con l’Euribor: puoi simulare più scenari modificando il tasso.
Il TAN è il tasso di interesse puro. Il TAEG comprende anche spese e commissioni, quindi è più alto. Il calcolatore usa il TAN.
Di norma le banche chiedono che la rata non superi il 30-35 % del reddito netto mensile.