Costi di acquisto immobiliare in Svizzera

All’acquisto di una casa si aggiungono, secondo il cantone, l’imposta sui trapassi e le spese di notaio e registro fondiario. Il calcolatore li somma con i fondi propri necessari.

Norme 2026, da fonti ufficiali

I tuoi dati

CHF
%
Stima per notaio e registro fondiario; le tariffe sono cantonali.

Esempio di calcolo

Costi di acquisto
CHF 15’200
Imposta sui trapassi (1.1%) CHF 10’450
Notaio e registro fondiario CHF 4’750.00
Costi di acquisto CHF 15’200
Percentuale sul prezzo 1.6%
Fondi propri minimi richiesti (20 %) CHF 190’000
Budget totale (prezzo + costi) CHF 965’200

Per questo cantone l’aliquota è indicativa (a volte con quota comunale o ripartita tra acquirente e venditore). Verificala presso il registro fondiario.

Chi paga l’imposta sui trapassi dipende dal cantone o dal contratto (acquirente, venditore o metà ciascuno).

Le banche chiedono di solito almeno il 20 % di fondi propri, di cui al massimo la metà dalla cassa pensione.

Fonti: Imposta sui trapassi per cantone (sintesi)
I risultati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono consulenza legale, fiscale o finanziaria. Nonostante la cura posta nella loro elaborazione, possono contenere errori o non riflettere le ultime modifiche normative. simularo non può essere ritenuto responsabile delle decisioni prese sulla loro base. Condizioni d’uso

L’imposta sui trapassi

È un’imposta cantonale sul trasferimento di proprietà e non è armonizzata: Zurigo, Zugo, Svitto e Uri non la riscuotono, mentre i cantoni romandi sono tra i più cari, intorno al 3,3 %. In Ticino si paga soprattutto la tassa di iscrizione al registro fondiario, intorno all’1,1 %.

Notaio e registro fondiario

L’atto pubblico e l’iscrizione a registro costano, secondo il cantone, circa dallo 0,1 all’1 % del prezzo. Le cartelle ipotecarie per l’ipoteca comportano spese aggiuntive.

Fondi propri

Le banche finanziano di regola al massimo l’80 % del prezzo. Servono quindi almeno il 20 % di fondi propri, di cui al massimo la metà dal secondo pilastro. I costi di acquisto si aggiungono.

Esempio

Per un appartamento da 950 000 franchi in Ticino, l’imposta indicativa è di circa 10 450 franchi e le spese di notaio e registro di circa 4750 franchi, cioè circa 15 200 franchi, oltre ai 190 000 franchi di fondi propri minimi.

Domande frequenti

No, ma aumenta il valore d’acquisto e riduce così l’imposta sugli utili immobiliari in caso di vendita.

Alcuni cantoni prevedono riduzioni per l’acquisto dell’abitazione principale. Informati presso il registro fondiario del tuo cantone.

Le banche calcolano con un tasso teorico di circa il 5 % più l’1 % di spese e l’ammortamento: questi costi non devono superare un terzo del reddito lordo.