Vivienda de segunda mano: el ITP
En la compra de una vivienda usada se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Lo fija cada comunidad autónoma: va del 4 % en el País Vasco al 10 % o más en Cataluña o Baleares para las viviendas caras. Madrid aplica un 6 % y Andalucía un 7 %.
Obra nueva: IVA y AJD
Si compras a un promotor, pagas el IVA del 10 % (IGIC en Canarias) y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), entre el 0,5 % y el 1,5 % según la comunidad.
Gastos fijos
A los impuestos se suman la notaría, el registro de la propiedad y, si la contratas, la gestoría. En total suelen ser entre 1.200 y 2.500 €. Desde 2019, los gastos de la hipoteca (notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo) los paga el banco.
Ejemplo
Una vivienda usada de 250.000 € en Madrid paga 15.000 € de ITP (6 %). Con unos 1.750 € de notaría, registro y gestoría, los gastos ascienden a 16.750 €, el 6,7 % del precio.