Costi di acquisto casa in Svizzera: imposta sui trapassi, notaio e registro fondiario
Aggiornato il 21 ottobre 2026
Per comprare casa in Svizzera servono il 20 % di fondi propri, ma anche costi di acquisto che variano molto da un cantone all’altro.
L’imposta sui trapassi per cantone
Ogni cantone decide se riscuotere un’imposta sui trapassi. Zurigo, Zugo, Svitto e Uri vi rinunciano e l’Argovia percepisce solo una tassa del registro fondiario. I cantoni romandi e Basilea sono i più cari:
| Cantone | Valore indicativo |
|---|---|
| Zurigo, Zugo, Svitto, Uri, Argovia | nessuna imposta sui trapassi |
| San Gallo, Turgovia, Appenzello Interno | 1 % |
| Ticino | circa 1,1 % (tassa di iscrizione) |
| Lucerna | 1,5 % |
| Soletta | 2,2 % |
| Basilea Campagna | 2,5 % |
| Basilea Città | 3 % |
| Neuchâtel | 3,3 % |
In diversi cantoni si aggiungono quote comunali o l’imposta è ripartita tra acquirente e venditore. Fai confermare l’importo dal registro fondiario prima dell’acquisto.
Notaio e registro fondiario
L’atto pubblico è obbligatorio. Gli emolumenti sono fissati da ogni cantone e rappresentano di solito dallo 0,1 all’1 % del prezzo, più le spese per le cartelle ipotecarie.
Fondi propri e sostenibilità
Le banche chiedono almeno il 20 % di fondi propri, di cui al massimo la metà dal secondo pilastro. Per la sostenibilità calcolano con un tasso teorico di circa il 5 %, l’1 % di spese di manutenzione e l’ammortamento: questi costi non devono superare un terzo del reddito lordo.
Esempio
Per un appartamento da 950 000 franchi servono almeno 190 000 franchi di fondi propri. A Zurigo i costi di acquisto si limitano a circa 4750 franchi di notaio e registro; in Ticino si aggiungono circa 10 450 franchi.